Troja blir det sista kvarteret av de sex nya kvarteren som AF Bostäder byggt längs med Kämnärsvägen på Norra Fäladen. (Foto: Nicklas Rudfell)
I sommar flyttar det in närmare 250 studenter i AF Bostäders nya kvarter Rhodos på Kämnärsvägen i Lund. Och redan nu är bygget i gång för Troja, det sjätte och sista kvarteret.
Kvarteren på Kämnärsrätten hör till Sveriges största investeringar i hållbara studentbostäder.
Troja blir närmare 12 000 kvadratmeter stort med 312 lägenheter för uppåt 500 studenter, fördelade på ettor och flerrummare för 2–4 kompisar. Kvarteret kommer att bestå av sju huskroppar i 3–6 plan som tillsammans bildar två gårdar. Många av studenterna får egen balkong, de större bostäderna utrustas med diskmaskin och i kvarteret ska även finnas cykelreparationsrum.
De sex nya kvarteren på Kämnärsvägen på Norra Fäladen är någonting helt annat än de fyrklöverhus som byggdes på 60-talet för studenterna, hus som var tänkta att vara temporära men blev permanenta när bostadsbristen blev ett faktum. I dag är kraven på bostäder helt andra, de gamla husen höll inte för någon ombyggnad, varken byggtekniskt eller ekonomiskt.
2016 började därför AF Bostäder riva de gamla husen för att bygga nytt, AF Bostäders största byggstart sedan 60-talet, och nu är spaden i marken för det sjätte och sista kvarteret. Den gröna finalen. Sammanlagt blir det nya bostäder för ca 1 700 studenter, mer än dubbelt så många som fanns förut.
Men 60-talets studenter skulle nog häpna om de klev in i dagens lägenheter; modern planlösning, luftiga, ljusa och, inte minst, en helt annan hållbar kvalitet.
– Byggreglerna för en studentlägenhet skiljer sig egentligen inte från reglerna för vanliga lägenheter, säger Martin Jacobsson, Fastighetsutvecklingschef på AF Bostäder. Men i just kompislägenheterna som ska passa för att fler delar lägenheten har vi av naturliga skäl till och med en bättre ljudisolering mellan rummen i lägenheten.
– Robusta material med kvalitet och låg klimatbelastning är a och o för oss, säger Martin Jacobsson, Fastighetsutvecklingschef på AF Bostäder. (Foto: Nicklas Rudfell)
AF Bostäder behöver också tänka på att boendetiden för en student ligger på knappt två år så omsättningen är stor.
– Vi satsar på robusta material som står sig över tid och som är enkla att sköta för studenterna, som till exempel stenskiva och rostfritt i köken och plastmatta på badrumsgolven.
Både byggmaterial och byggsätt skiljer sig markant från tiden på 60-talet. Nu ställs helt andra miljökrav och ambitionen hos AF Bostäder är att klimatbelastningen [läs koldioxidutsläppen] ska minska.
– Med lite eftertanke och samspel med byggarna så går det att få ner utsläppen från framför allt betonganvändningen, säger Martin Jacobsson. Tjockleken på olika byggelement kan vara en sådan faktor. Byggtiden är en annan. Vi kan tillåta oss lite längre byggtid med perspektivet att det är vi själva som både ska äga och förvalta husen.
Tack vare klimatberäkningar från de tidigare byggda kvarteren i området har AF Bostäder kunnat optimera samtliga detaljer i byggprocessen så att materialval, produktionsmetoder, transporter och konstruktion orsakar så låg klimatpåverkan som möjligt.
– Med Rhodos och Troja har vi minskat utsläppen med ungefär 30 procent jämfört med det första området vi byggde för åtta år sedan.
– Precis som en låg byggkostnad så är klimatbelastningen minst lika viktig för oss, säger Martin Jacobsson.
Den som promenerar eller cyklar genom Kämnärsrätten kan redan nu uppleva en dynamisk och social stadsdel, naturligt sammanflätad med övriga Lund, bland annat tack vare Campuskilen – ett gångfartsområde med behagliga ytor för parkliv och umgänge – som slingrar sig genom kvarteren.
Det nya studentbostadsområdet Troja blir ett av AF Bostäders grönaste områden – och mest naturliga. För att gynna både djur- och insektsliv och dagvattenhantering, minimeras antalet hårdgjorda ytor till förmån för vildvuxna ängspartier, grusade gångar, träspångar, grillplatser med trädäck och cykelparkeringar med sedumtak. Ett stort antal av områdets egna träd har bevarats, och hela området färgsätts i behagliga jordtoner.
Studenten från 60-talet hade haft en hel del att häpna över.
Troja blir närmare 12 000 kvadratmeter stort med 312 lägenheter för uppåt 500 studenter. (Visionsbild: mooi arkitekter)
AF Bostäder är ett av Sveriges största studentbostadsföretag med 6 000 bostäder i centrala Lund. Företaget äger, förvaltar och utvecklar bra och prisvärda bostäder åt aktiva lundastudenter. Bostäderna ska vara trivsamma, långsiktigt hållbara och bidra såväl till Lunds utveckling som till en levande stadsbild.
